名師寄語
對于中國的房地產業(yè)，從產業(yè)特點看，杠桿率高于其他產業(yè)。未來三到五年，在去杠桿的大背景下，現金流風險是地產開發(fā)商的核心問題，需要注意防風險。
——劉東
上課現場
三天的課程，8月31日由劉東講授《地產業(yè)走勢與轉型投資》，9月1日、2日由許豫宏講授《養(yǎng)老地產開發(fā)與經營策略》。
名師簡介
劉 東
清華大學經濟外交研究中心研究員、亞洲投資者學會秘書長、國務院國資委研究中心特邀專家。近十年投融資運作及投融資教育研究工作經驗，從事眾多投資項目調研和投資后管理全國城貿聯企業(yè)發(fā)展促進中心專家。
許豫宏
天津商業(yè)大學碩士研究生導師。清華大學房地產總裁班培訓導師。著名的旅游產業(yè)與區(qū)域經濟顧問。城鄉(xiāng)戰(zhàn)略與旅游地產規(guī)劃專家。先后主持《天津市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《西湖風景名勝區(qū)（世界遺產）旅游戰(zhàn)略規(guī)劃》《泰山風景名勝區(qū)旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《鏡泊湖風景名勝區(qū)旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。
精彩語錄
1、投資一個項目的最高目標是實際收益與預期收益不偏離。所有偏離預期的都叫做風險，如何控制風險，需要加強一定收益下的風險控制能力。
2、養(yǎng)老地產是一門難做的生意，對于已經習慣了房產行業(yè)快回報模式的開發(fā)商而言，如何在慢回轉的養(yǎng)老產業(yè)里做好市場化運作的養(yǎng)老產品，仍是每一個房企需要攻克的難題。
3、中國股市的實質，先是為國有企業(yè)改革脫困服務，后為供給側結構性改革服務。
4、新地產行業(yè)未來的投資機會在哪里？專家認為，（1）新地產開發(fā)商的并購：市場集中度將提高，中小型開發(fā)商將走細分化、專業(yè)化道路；（2）物業(yè)公司并購；（3）租賃市場將穩(wěn)健發(fā)展；（4）不動產并購；（5）PPP模式下的地產并購；（6）房屋改造修復；（7）新型地產：裝配式房屋及特色地產，如園林地產；（8）針對不良資產處置領域的地產投資；（9）二三線城市與人口凈流入城市的不動產投資；（10）被動式房屋；（11）特色小鎮(zhèn)與美麗鄉(xiāng)村；（12）復合地產與片區(qū)開發(fā)、產城融合等。
知識錦囊
1、產業(yè)地產：是以工業(yè)、物流倉儲用地等為主要載體，以企業(yè)為投資、開發(fā)、運營主體，以滿足服務企業(yè)、員工、政府等多方需求為主要內容的一種空間形態(tài)。產業(yè)地產在提升土地的產業(yè)價值、提升城市產業(yè)能力、聚集人口與資本等方面具有重要作用，是房地產企業(yè)轉型、實體企業(yè)多元化及金融資本投資的新藍海。
2、產權的魔力：產權理論奠基人科斯認為，一個沒有產權的社會，將是一個效率絕對低下、資源配置絕對無效的社會。產權具有明確性、專有性、可轉讓性和可操作性，產權人為占有更多利潤，就會著魔般地提升經濟效率，激發(fā)要素活力。
3、中央公園的源起：紐約·中央公園的建設想法首先形成于1850年代。當時的想法是為所有的曼哈頓居民謀得一處清閑幽靜之處，躲避城市喧囂。 最初的計劃是在東河岸叫做瓊斯森林Jones Woods的地方建一個小一點的公園。但是后來的建設者們選擇了一個面積更大，位置更靠近市中心的地址——曼哈頓島的正中央。于是一個經典誕生了，紐約中央公園被認為是世界公園的典范，如今的中央公園已成為曼哈頓的市中心。 公園地產是城市發(fā)展的必然產物，也是人生觀的轉變。要想在一個城市中真正健康地居住，購買公園地產是一個相對明智的選擇。
課程評價
開課期間，一位來自河南的企業(yè)家王俊偉向筆者講述了他眼中的養(yǎng)老地產，及其對未來養(yǎng)老地產的規(guī)劃。他希望從課堂中汲取更多的商業(yè)知識，為自己的企業(yè)提質增效、保駕護航。
本期的課程，老師觀點新穎、視角獨特，全方位、多角度講述旅游地產、養(yǎng)老地產、公園地產、體育場館的運營建設、山地改造項目，以及地下工程項目，既有理論高度又有實踐探索，以法院判例深度解析“明股實債”的潛在風險；以海外酒店并購，說明投資模式和運營思路；以“包租婆”為例，說明住宅租賃市場的創(chuàng)新和裂變發(fā)展。信息量大，案例富有啟示性，深受學員好評。
