A股上市房企總庫存值

　　新京報訊 (記者 張旭)杭州出現該市首例房企申請破產案例。昨日，多家杭州媒體報道了杭州金星房地產開發(fā)有限公司申請破產一案，并稱有關消息已經法院方面證實。

　　在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房產申請破產吸引了業(yè)內外的關注。

　　法院已受理破產清算

　　昨天下午，杭州日報的官方網站“杭報在線”援引余杭區(qū)人民法院“授權”的權威消息稱，“經與承辦法官聯系，對受理情況已核實。

　　據悉，2012年3月30日，余杭法院受理杭州金星房地產開發(fā)有限公司破產清算案。承辦法官介紹，因破產案件剛剛受理，具體情況還在核查中。”

　　記者了解到，金星房產主要開發(fā)了西城時代家園樓盤。去年年底，該樓盤就有部分房源被法院查封，原因是金星房產被起訴欠款。今年年初，該樓盤業(yè)主即針對項目延期交房尋求維權。

　　目前，西城家園業(yè)主也收到余杭區(qū)政府辦公室短信，短信透露區(qū)人民法院受理了金星房產公司破產案，西城家園后期各項工程將陸續(xù)開工，區(qū)政府也將依法保障業(yè)主有關權利等。

　　據網上公開資料顯示，金星房產曾5次轉讓股權，欠款4000萬，欠稅2398萬，在今年杭州市地稅局曝光欠稅所有企業(yè)中排名第二。它的母公司為浙江中江控股，而中江控股集團也已經申請破產保護。

　　或引發(fā)多米諾骨牌效應

　　在本輪樓市調控背景下，房地產熱點城市首現破產，加上今年出現在長沙、鄂爾多斯等地的中小老板“跑路”事件，是否預示著調控威力的最直接顯現？是否將有更多房企面臨生存危機？

　　“破產還會增加，但數量不會太多。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，金星申請破產可以視作持續(xù)的調控和市場低迷形勢之下，開發(fā)企業(yè)經營和資金都遇到困難的縮影，“少數企業(yè)困難非常大，處境艱難。”但可以通過少拿地、少開工、降價賣房、轉讓項目等實現儲備現金。

　　北京一不愿具名的房企高管對記者表示，多數企業(yè)不會把自己置于絕境，避免破產可以有很多辦法，但將有更多的企業(yè)被淘汰則是可以預見的。這位人士認為，當下，不少企業(yè)都面臨資金問題。

　　房企庫存壓力增幅巨大

　　此外，2011年某些房企靚麗的年報并非真實情況反映。由于結轉時間的差異，2011年年報反映的數據還有2010年的業(yè)績，此外房企也會通過轉讓、拆借等手段“扮靚”年報。

　　有關統計也表明了房企庫存壓力和生存狀態(tài)。

　　北京中原市場研究部統計，截至今年4月8日，已經有75家上市房企公布2011年年報，總庫存值達到9048億元，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億元上漲超過100%。