銷售之前需要做足準備，將相應的流程梳理清楚；營銷是前端，單純靠勇猛的士兵做炮灰，是無法取得戰爭的勝利的。做企業需要穩固后防，講求相應的謀略，然后才是針對自身的銷售團隊進行優化的過程。
在準備工作之中，很多問題都是需要決策者時刻捫心自問的。
你的銷售工具是否準備好了？你的銷售管理平臺是否搭建完善了？你的銷售流程是否梳理清楚了？你的營銷學習 話術是否已經做到了精益求精？當你的營銷團隊面對來自客戶的拒絕與負面消息的時候，是否能在最短的時間之內有最合理的應對技巧？
銷售工具并不單純是電話、工作環境之類的硬件設施，銷售資料是讓客戶有清醒而理性的決策的必要依托，即使是最簡單的商品，都需要系統的銷售資料。任何商品都有其專業性，任何關于商品的說明，都需要有相應的儲備，有備則無患。
你的銷售管理平臺，需要有清晰的內容，讓外界針對不同的機構都有相應的切入點。對他們的需求進行適當的管理與接洽。不僅是在網絡上，更重要的是在線下有相應的接口。
銷售流程不僅需要在一線銷售團隊之間的協作管理，也需要前端沖鋒和后勤保障部門之間的協調，更需要在企業的不同項目之間進行有效協調。
營銷策略不能不包含假想敵的因素，就是針對競爭對手的策略。你與競爭對手之間，不單純是刺刀見紅、你死我活一般的搏殺關系，而更多的是和諧共存的互補關系。
在雅俗之間，在競合之間，在奇正之間，總是需要有一定的融合策略的。
在市場競爭中，不僅需要在以正對正的情況下，兩強相遇勇者勝，而且需要專業對專業；以奇對奇，用“野路子”攻其不備，講求實效。或者是以奇對正，來獲得實際利益；或者是以正對奇，突出其積極正面的形象，總之，需要看對方如何出牌，再結合具體實際情況來制訂相應的策略。
在結構性的競爭中，不僅可以在環節對全體，集中優勢兵力打擊對手的薄弱環節，或者在特定領域突出自身的優勢；而且可以全體對環節，圍而殲之。
在傳播策略中，企業樹形象造聲勢，從來都是在大眾媒體之中進行的。而將所造出的聲勢轉變成為銷售力，需要有營銷團隊、營銷體系、營銷管理平臺的支撐。
在訴求策略上，當競爭對手都在理性訴求的時候，自身感性訴求，以優惠價格應對，直擊消費者最期待的環節。當別人都在算細賬的時候，自己卻需要以概念和形象傳播去應對。讓自己站得更高，更有全局觀，放棄那些在當下唾手可得的蠅頭小利。
如此，跟你的競爭對手之間有了區隔，才能構成相應的和諧氛圍。
真正的商業戰爭，不是讓對手消失，而是你中有我，我中有你的共存。自古商場與戰場之中，都有共通的原理，那就是淡季競爭險中求；以奇致勝，需要提高傳播力，讓自己脫穎而出。相反旺季競爭拼專業，提高自身的專業度，讓別人提高信任感。
面對市場和客戶，至少需要做到相對專業或者貌似專業，從形象到流程，從平臺搭建到細節管理，都需要力求無懈可擊。
在房地產項目的銷售傳播策略之中，區位優勢用于協作共享，這種協作共享可以通過多參與別人的活動的方式達成，而與周圍形成和諧的氛圍不僅會讓自己顯示出寬廣的胸襟，更可以贏得相應的實在效果，奠定堅實的基礎。如此在區位資源之中，突出自身定位與相對市場細分，形成差異化的營銷。
在別人都進行市場細分的時候，突出自身平臺布局的合理性，在小環境內相應角色的稀缺性，以及在自身平臺中的造星策略與傳播渠道。通過活動平臺為自己的生活增添內容及色彩。
面對市場要記得！你賣的不是商品，而是針對客戶的獨特感受，是強化他們對未來的積極正面的期待。你賣的不是商品，而是邀請客戶融入一種向往的氛圍，進入一個全新的世界，享受一種他們喜愛的文化。
人往往由于自己需要而認同，由于別人需要而被認同，人更多的是追求一種認同感，那種認同感由認同與被認同組成。而這種認同感是通過資源的相對稀缺性和獨特性而存在并強化的。
在賣自身的產品時，要時刻從對方的角度考慮，當然是以自身的獨特性為基礎。而在賣別人的東西時，要從他們的需求者的角度出發，當然要突出資源的稀缺性。
對誰說、說什么、怎么說，這些都是必須有明確而清晰的目標與期望值的。
銷售必須有些要素。
首先是不能搞人海戰術，營銷團隊成員并不應該是多多益善，即使你希望證明自己的企業重視前端銷售環節，如站街拉客一般地逢人就推銷，總是會讓人有一種惡心想吐的感覺。
在推銷與促成的過程中必須是一對一的，否則會給客戶一種壓迫感，一種逼宮的感覺。會有強烈的負面效果。
在制訂價格策略的時候，到“臨門一腳”的促成環節，優惠的姿態必須要有，那會讓客戶感覺自己“砍價”的努力沒有白費，以客戶的成就感成為促銷的因子。
優惠的時間限定的概念也要有，要讓客戶感覺，拖延是在提高他們即將付出的成本，決策過程需要簡單清晰。
倒計時的策略也應該有，讓客戶有一種不斷被強化的緊迫感。那種焦慮會讓人有“占便宜”的機會難得之感，甚至會呼朋引伴地來團購。
你的營銷策略，要解決的焦點問題，是讓客戶有清晰的概念：從是否選擇你到選擇你的什么，從關注企業變成關注自己所面對的商品，上升的價格策略也必須要有，因為你有義務為客戶描繪出美好的未來。
你在形象傳播的時候，以吸引人氣為核心，需要突出緊迫性，稀缺性，服務性。
讓人記住你，并給人以震撼感。銷售環節需要突出緊迫性，造成焦慮感，讓人有機會不容錯過之感。銷售的時候讓人有壓力，以實惠的預期收益而理性分析為核心。
有一個比較實用的技巧，就是把你的商品的編號變成無可替代的代號與名字，突出個性化，是突出自己的傳播力的重要表現。
針對客戶的營銷策略通俗而簡單地說，就是：
來吧！選對了！別放過！——然后你要給他更多，比如專業服務，平臺傳播，成功形象的塑造，當然更包括推崇所帶給他的尊崇感。
