【課程收益】
充分理解中國房地產企業的金融發展背景和基礎；
讓學員清晰認識地產的本質與核心、理解地產企業與金融行業的關系；
學習掌握房地產企業資本運營的核心技術和企業的資本規劃；
學會如何全面整合融資源，充分利用所有融資條件，為事業發展奠定金融基礎。
【課程內容】
模塊一：房地產行業及金融現狀分析
一、中國房地產行業四大發展階段
1、建設階段（以建設為核心的初級階段）
2、策劃階段（以市場為核心的發展階段）
3、金融資本階段（以金融為核心的競爭階段）
4、資源階段（以資源為核心的生存階段）
二、中國房地產企業金融的未來發展趨勢
1、金融能力已成為房地產企業的核心競爭力
2、金融建設的水平決定著企業能力的強與弱和發展能力的好與壞
3、企業的金融能力決定著企業發展的進度和大小
4、金融策劃的水平往往決定著項目的成與敗
5、地產與金融的結合將更為緊密，金融能力將成為企業的核心競爭力
6、經濟的發展水平將改變地產的傳統盈利模式
7、地產金融投資商將成為地產行業的主角
8、地產基金、地產信托等新的地產金融工具將得到快速發展
三、中國房地產企業的金融現狀
1、金融環境較差，金融工具十分缺乏
2、資金供應量渠道少，專業水平低
3、企業金融建設能力極弱，金融建設體系不完善
4、投資策劃及投資管理十分落后
四、中國房地產企業的金融發展背景和基礎
1、中國的國情決定了房地產行業將長期持續的高速發展
2、中國是一個資本十分豐富的國家，但資本市場建設落后、資本工具十分缺乏
3、中國的房地產行業的缺錢現狀是產業結構的不合理及資金結構不合理造成的
4、中國房地產企業缺錢的根本原因是自身的金融建設水平普遍極低
模塊二：房地產企業投融資技術的建設
一、加強融資人員的專業培訓，不斷提高融資技術水平
二、靈活使用各種融資模式
1、債權融資——核心：風險防范的設計。
“講風險”關鍵在于設計一種最大限度的防范風險模式。
2、股權融資——核心：盈利模式的設計。
“講賺錢”關鍵在風險鎖定的情況下，盈利最大化。
3、資本融資——核心：發展模式的設計。“發展前景的描繪”在發展戰略、美好前景的設計。
4、市場融資——核心：條件的合理設計，科學的條件設置
三、全面整合融資資源，充分利用所有融資條件
四、融資架構的設計
五、融資方案及報告的包裝
模塊三：房地產企業資本運營
一、資本運營規劃
二、資本結構的調整
三、企業業績與品牌的提升
四、戰略投資人的引進
五、上市輔導
模塊四：房地產企業的融資建設分析
一、房地產金融建設的核心內容
1、制定中國房地產企業的金融戰略
2、打造富有戰斗力的金融團隊
3、建立和維護金融資源
4、全面提高金融建設的技術能力
5、建立融資信用體系
6、打通資本通道
7、建立金融平臺
二、中國房地產企業的金融建設誤區
1、金融建設就是融資，金融能力就是融資的能力
2、融資就是“借錢”，借錢只找銀行
3、企業的融資能力取決于企業與金融機構的關系
4、缺錢的時候才融資，融資是為了解決需求—債權融資的誤區
5、沒有能力完成的項目才走合作之路—股權融資的誤區
6、必須符合上市條件才開始上市工作—資本融資的誤區
7、融資工作是財務部門的工作和責任
8、金融人才就是金融機構出來的人才
三、認識地產的本質與核心
1、房地產企業是投資運營商。
2、房地產企業的盈利模式是資本模式。
3、房地產企業的資本流動速度決定企業盈利水平。
4、房地產企業運營過程是資源的整合過程。
