【課程介紹】
二十屆三中全會提出要“加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求”，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。
保障性住房是我國住房供給體系的重要組成部分，推進保障性住房建設，有利于保障和改善民生，有利于擴大有效投資，是促進房地產市場平穩健康發展、推動建立房地產業發展新模式的重要舉措。國務院《關于規劃建設保障性住房的指導意見》的出臺預示著“新房改”即將到來，未來我國住房供應體系將發生顯著變化，保障房的地位明顯提升，“市場+保障”雙軌制將逐漸形成。
如何解讀保障性住房政策，洞悉市場先機，搶占市場紅利？資深房地產專家涂山青老師《住房租賃政策、長租公寓運營模式及典型案例解析》的課程，全方位解讀樓市調控新政與市場趨勢，教您把握房地產轉型發展的歷史機遇，探索住房租賃的有效運營模式，為企業轉型發展開辟新的增長極。
【課程對象】企業董事長∕總經理∕總監∕中基層管理人員
【課程收益】
通過本課程學習，你將達成如下目標：
1．了解二十屆三中全會精神指導下租購并舉樓市發展趨勢，把握地產轉型發展的歷史機遇。
2．認識我國保障性住房體系類型與特點，熟悉長租公寓運營與管理模式。
3．探索住房租賃的有效運營模式，為企業轉型發展開辟新的增長極。
【課程特點】
◆全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！
◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓。
◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！
◆策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰實訓！讓受訓學員從觀念到心態到方法到技能全面提升。
【培訓時間】1～2天
【課程主要內容】
一、保障性住房政策解析
1．近年來保障性住房政策梳理
（1）我國保障性住房發展的階段及特征梳理分析
（2當前保障性住房政策分析：國家層面
（3）當前保障性住房政策分析：地方層面
2．政策要點解析
（1）關鍵點解析
（2）關鍵文件解析
3．我國保障性住房體系分析
（1）配售型
? 經濟適用住房
? 人才房
? 共有產權房
（2）配租型
? 公租房
? 廉租房
? 政策性租賃住房
（3）幾種主要類型保障房性質比較
4．保障性住房開發模式
（1）政府委托型
（2）市場開發型
（3）政府回購型
（4）城改配建型
……
5．社會資本參與保障房建設的要點提示
二、住房租賃市場分析
1．長租公寓的類型分析
（1）集中式與分散式
① 集中式公寓
② 分散式公寓
③ 服務式公寓
（2）重資產與輕資產模式
① 重資產模式解析
② 輕資產模式解析
2．長租公寓市場的主要運營商分析
（1）酒店系
代表性品牌：
優勢分析：
劣勢分析：
（2）中介系
代表性品牌：
優勢分析：
劣勢分析：
（3）地產系
代表性品牌：
優勢分析：
劣勢分析：
（4）創業系
代表性品牌：
優勢分析：
劣勢分析：
3．當前長租市場現狀分析
4．兩種長租公寓的特點比較
5．長租公寓市場客群分析
6．當前租房市場“痛點”分析
7．長租公寓的市場優勢分析
8．長租公寓市場發展的主要利好分析
三、長租公寓市場及行業發展前景分析
1．長租市場發展空間分析
（1）當前及未來一個時期中國流動人口規模分析
（2）租房人群住房需求分析
（3）市場增長空間分析
2．當前中國城市租房需求特點
3．長租公寓投資前景分析
（1）基本假設
（2）效益測算
（3）前景預測
4．長租公寓盈利模式分析
（1）長租公寓盈利的因素分析
（2）長租公寓盈利模式分析
四、長租公寓運營模式分析
1．長租公寓運營模式
（1）集中式運營模式分析
（2）分散式運營模式分析
2．長租公寓運營中的“痛點”分析
3．長租公寓運營的頂層設計
4．長租公寓運營的過程管理（八大環節管理分析）
5．長租公寓未來運營方式變革（九大方向）
6．長租公寓運營發展趨勢
五、長租公寓盈利模式分析
1．長租公寓運營成功的關鍵因素分析
【關于金融創新】
2．長租公寓盈利模式分析
3．長租公寓盈利的關鍵點分析
六、保障性租賃住房項目風險分析
1．項目政策風險分析
2．項目市場風險分析
3．項目決策風險
4．企業財務風險
5．項目運營風險
七、典型案例解析
課程全程貫穿相關典型案例，公寓案例則有泊寓、冠寓、新派、魔方、自如等多個全國一二線公寓品牌。
