老舊街區及產業園區改造全流程解析
【課程簡介】
“實施城市更新行動”是黨中央對進一步推動城市高質量發展作出的重大決策部署。這意味著我國從城市開發向城市更新的重大轉型。
國務院《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》和中央經濟工作會議、全國住建工作會議等一系列重要會議和文件，給當前城市更新賦予了新的內涵，提出了新的更高的要求。
如何前瞻性的把握中央“城市更新行動”戰略精髓，搶抓城市更新（舊改）的市場機遇？本課程中，資深城改專家涂山青老師攜長期經驗積累，全面剖析城市更新（舊改）新政，探討城市更新（舊改）模式、方法與流程，教您掌握項目操作要領，洞悉方法策略，克服風險，理性作為！
【學員對象】政府城市更新部門、城投公司、開發商、規劃設計機構、產業運營商、金融機構從業人員
【課程收益】
1. 掌握城市更新政策導向、核心邏輯與開發模式創新
2. 提升老舊街區與產業園區改造項目的策劃、融資、運營能力
3. 學習標桿案例經驗，掌握風險規避與收益平衡策略
【課程特點】
◆全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！
◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓。
◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！
◆策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰實訓！讓受訓學員從觀念到心態到方法到技能全面提升。
【培訓時間】半天 - 1天
【課程主要內容】
一、城市更新發展趨勢與政策解析
1．城市更新政策解析
（1）城市更新的政策框架與頂層設計
（2）新型城鎮化2.0時代的核心矛盾與解決路徑
（3）2025年重點政策解讀：土地混合利用、容積率獎勵、產權分割政策
2. 城市更新發展趨勢研判
（1）從“拆改留”到“留改拆”：有機更新模式崛起
（2）產城融合導向下的功能復合化趨勢
（3）綠色低碳與智慧化技術的深度應用
二、城市更新開發模式與盈利邏輯
1．管理視角的開發模式分析
（1）政府主導模式
（2）政府引導模式
（3）市場操作模式
2．城市更新的地方實踐模式
（1）北京模式分析
（2）上海模式分析
（3）深圳模式分析
（4）廣州模式分析
（5）內地城市代表性實踐模式分析
3．城市更新開發模式創新
（1）一二級聯動開發：政府主導型（PPP模式）
（2）市場化更新模式：產權主體自改/企業收儲開發
（3）輕資產運營模式：資產托管+產業賦能
三、老舊街區改造運作實務（4小時）
1. 老舊街區改造痛點與突破點
（1）老舊街區改造的基本特點分析
（2）產權分散、利益協調與居民安置難題破解
（3）文脈傳承與商業開發的平衡策略
2. 規劃設計與功能提升
（1）街區空間重塑：步行友好與業態重組
（2）街區商業消費場景打造技巧
（3）歷史建筑活化利用技術規范
（4）案例分析：上海田子坊“微更新”模式（或其他典型案例）
3. 項目招商運營與長效管理
（1）主力店招商與小微商戶扶持結合策略
（2）公共空間運營與社區治理協同機制
（3）工具包：老舊街區業態升級比較（模型）
四、產業園區改造升級實戰策略
1. 產業園區改造核心邏輯
（1）從“空間租賃”到“產業生態服務”轉型
（2）產業定位與區域經濟適配性分析
2. 硬件改造與智慧化升級
（1）工業遺產改造技術標準（層高/荷載/環保）
（2）智慧園區系統構建：IoT+大數據應用
3. 產業運營服務創新
（1）產業鏈上下游資源整合方法論
（2）企業孵化與稅收分成模式設計
（3）案例拆解：上海張江科學城“科創+”生態
五、城市更新(舊改)項目獲取及投融資分析
1．社會資本參與城市更新（舊改）的途徑分析
（1）摘牌模式（參與公開招拍掛）
（2）股權模式
（3）委托模式（接受委托開發）
（4）代建模式（等）
2．城市更新（舊改）的機遇與挑戰
（1）城市更新（舊改）的機遇分析
（2）城市更新（舊改）面臨的挑戰
3．城市更新（舊改）項目營利途徑分析
4．城市更新（舊改）項目投融資分析
六、城市更新典型案例解析
全程貫穿典型案例10多個，含案例分析、PPT深度解析、視頻展示、操盤解碼：
1．城中村改造案例分析
2．城市舊街區改造案例分析
3．城市商業綜合體改造案例分析
4．城市片區綜合改造案例分析
5．舊廠區改造案例分析
……
七、交流、互動（15～20分鐘）
課程結束。謝謝參與！
