【課程簡介】
城市更新是國家戰略。2025年各地落實城市更新行動中，商業舊改是城市更新的重要對象。城市老舊商業類型多、體量大、地段好，是舊改值得挖掘的“聚寶盆”。也是建筑房地產企業及社會資本搶占市場的重要新賽道。商業舊改操作中，目前有城市更新政策、城中改造及棚改收尾政策和存量資產盤活等一系列政策加持，值得企業重點加力。
企業如何搶抓城市更新（舊改）市場機遇？本課程中，資深城改專家涂山青老師攜長期經驗積累，深入分析城市商業舊改政策紅利，舊改項目可行性研究，及舊改操作模式、方法與流程，教您洞悉方法策略，克服風險，理性作為！
【學員對象】企業董事長∕總經理∕總監∕經理∕政府經濟主管部門領導∕銀行金融業高管∕房地產等行業高管
【課程收益】
1．認識城市商業舊改政策紅利，把握政策機遇和市場機遇
2．剖析城市商業舊改可行性研究的內容與要領
3．掌握商業舊改項目操作流程及盈利秘訣
【課程特點】
◆全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！
◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓。
◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！
◆策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰實訓！讓受訓學員從觀念到心態到方法到技能全面提升。
【培訓時間】半天 - 1天
【課程主要內容】
一、老舊商業類型診斷與價值研判
1．典型老舊商業的類型解析
（1）傳統百貨商場改造特征
2．臨街商鋪集群更新難點
（1）產權分散帶來的改造障礙
（2）商戶騰退補償機制設計
3．工業遺址商業活化路徑
（1）歷史建筑保護與商業功能平衡
（2）文化IP植入的溢價策略
二、商業舊改可行性研究
1．商業舊改可行性研究的五維模型
（1）市場可行性
（2）技術可行性
（3）經濟可行性（成本測算、回報預期等）
（4）政策可行性
（5）運營可行性
2．項目可行性研究方案與報告
（1）項目可行性研究方案設計
（2）項目可行性報告的結構框架
（3）項目可行性報告解讀
三、商業舊改項目輸出形式及運營特點分析
1．還建物業分析
2．商業街運營特點分析
3．商業綜合體運營分析
4．公寓∕長租物業及保障房運營特點分析
5．共享辦公物業運營特點分析
四、商業舊改項目運營關鍵要素分析
1．商業舊改項目運營的影響因素分析
（1）宏觀經濟環境因素
（2）區域人口與社會因素
（3）產業特征分析
（4）市場競爭因素分析
（5）項目自身因素分析（項目SWOT分析）
2．商業舊改項目運營的業態規劃
（1）業態類型分析
（2）業態規劃的基本原則
（3）業態規劃要領
3．商業舊改項目運營的場景設計
（1）場景設計原則
（2）場景設計要領
五、城市商業舊改典型案例解析
全程貫穿典型案例10多個，含案例分析、PPT深度解析、視頻展示、操盤解碼：
1．舊街區改造運營案例分析
2．商業綜合體改造運營案例分析
3．城市片區綜合改造運營案例分析
4．文旅綜合改造運營案例分析
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