至此，地產(chǎn) Plus 賦能營(yíng)行程已過半，馮叔擔(dān)任全程隨團(tuán)導(dǎo)師，與來(lái)自不同地方、懷揣相同夢(mèng)想的賦能營(yíng)同學(xué)們，相聚于此，切實(shí)解決企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的問題，助力中小房企及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)基業(yè)長(zhǎng)青！

轉(zhuǎn)型01

首創(chuàng)?朗園Station：紡織倉(cāng)庫(kù)到創(chuàng)意園區(qū)

迎著夏日陽(yáng)光，微風(fēng)吹拂，在首創(chuàng)郎園運(yùn)營(yíng)總監(jiān)呂佳女士的帶領(lǐng)和引導(dǎo)下，同學(xué)們一邊參觀園區(qū)實(shí)地體驗(yàn)，一邊聆聽首創(chuàng)·郎園 Station 自 2018 年底開發(fā)至今一路而來(lái)的發(fā)展和變化歷程。

首創(chuàng)郎園 Station 是由北京紡織倉(cāng)庫(kù)改造，通過前期的整體規(guī)劃，合理利用空置資產(chǎn)，成為北京市工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)城市更新的優(yōu)秀案例。該項(xiàng)目現(xiàn)是北京市首批「新消費(fèi)品牌孵化基地」，也孵化培育出一批商業(yè)機(jī)構(gòu)。

在場(chǎng)景打造方面，如何利用好園區(qū)內(nèi)火車站臺(tái)的工業(yè)風(fēng)貌，打造中軸創(chuàng)意展示商街到中央站臺(tái)文化廣場(chǎng)；在品牌招商方面，如何挑選入駐企業(yè)，合理規(guī)劃保留個(gè)性的同時(shí)，又兼顧園區(qū)整體風(fēng)格；在管理模式方面，如何從運(yùn)營(yíng)管理輸出的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式到「前店+后辦公式」的新型創(chuàng)意商業(yè)模式；在內(nèi)容運(yùn)營(yíng)方面，如何不斷地完善劇場(chǎng)、廣場(chǎng)等公共服務(wù)配套增加社群黏性……大家邊走、邊看、邊聽，興致盎然。

不斷考察交流中，同學(xué)們發(fā)現(xiàn)，從昔日紡織倉(cāng)庫(kù)，到今朝文創(chuàng)園區(qū)，這種發(fā)展和變化除了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和順應(yīng)時(shí)代大勢(shì)所趨之外，也是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主動(dòng)策劃規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)招商和管理構(gòu)建的成果。

轉(zhuǎn)型02

BOM嘻番里：服裝市場(chǎng)到主題商業(yè)

在業(yè)態(tài)構(gòu)成上，以 Z 世代的興趣分類作為標(biāo)準(zhǔn)，側(cè)重選擇孵化引入小眾、垂直類商戶；在內(nèi)容運(yùn)營(yíng)上，同樣貫徹以興趣社交為核心，聯(lián)合多類型機(jī)構(gòu)，建立興趣社群、興趣部落等；在戰(zhàn)略合作上，與螞蟻數(shù)科為新消費(fèi)疊加了線上能力。未來(lái)，還將實(shí)現(xiàn)全國(guó)包括上海、杭州、重慶、成都、長(zhǎng)沙、西安等七個(gè)新青年消費(fèi)城市的旗艦項(xiàng)目布局。

首創(chuàng)朗園系列項(xiàng)目考察結(jié)束后，同學(xué)們一行人來(lái)到弓箭館，激勵(lì)團(tuán)隊(duì)，提升凝聚力。

作為世界上最古老的運(yùn)動(dòng)之一，射箭早在數(shù)萬(wàn)年前就已經(jīng)誕生，在進(jìn)行基礎(chǔ)的射箭培訓(xùn)后，同學(xué)們完美融入創(chuàng)新拓展活動(dòng)，徹底放松身心，讓汗水在運(yùn)動(dòng)中揮灑，讓壓力在戰(zhàn)斗中釋放。

自由練習(xí)的過程當(dāng)中，教練針對(duì)每個(gè)人的動(dòng)作進(jìn)行一對(duì)一的指導(dǎo)，幫助大家快速掌握射箭技術(shù)并做到命中靶心。為了增加了射箭活動(dòng)的趣味性，工作人員協(xié)助進(jìn)行射箭比賽的舉辦，并設(shè)有頒獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，滿滿的儀式感！

轉(zhuǎn)型03

中小房企轉(zhuǎn)型窄門之選：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

本月課程核心圍繞產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)的新模式及轉(zhuǎn)型趨勢(shì)，為實(shí)現(xiàn)課程實(shí)踐性與理論性的統(tǒng)一，除了深度體驗(yàn)考察知名文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)首創(chuàng)郎園外，我們還準(zhǔn)備了內(nèi)容豐富、干貨滿滿的主題分享。

第二天，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜老師進(jìn)行了《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)-房地產(chǎn)行業(yè)的窄門之選》的主題分享。柏文喜老師從業(yè)近 30 年，連續(xù)服務(wù)多家上市公司，如正大集團(tuán)、銅鑼灣和綠城集團(tuán)等，負(fù)責(zé)多家企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理及戰(zhàn)略決策，在地產(chǎn)投融資、財(cái)務(wù)管理及大資管理論體系方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。

在本次教學(xué)中，柏文喜老師通過 4 部分對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行全方位解析，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值邏輯及其實(shí)現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)模式與管理案例精解以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理全過程等。

他認(rèn)為，中國(guó)商用物業(yè)的殘酷現(xiàn)實(shí)是，大多數(shù)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益連貸款利息也不能覆蓋，更難以在經(jīng)營(yíng)上實(shí)現(xiàn)盈利，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是其中值得關(guān)注的特殊現(xiàn)象，并具備特殊機(jī)遇和機(jī)會(huì)。可以通過不動(dòng)產(chǎn)基金、REITs 等資產(chǎn)證券化手段，以資產(chǎn)管理思維提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)性。

此外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的操作周期要橫跨大半個(gè)周期或至少一個(gè)周期，其商業(yè)邏輯是逆周期投資、順周期出貨，大資管主要賺行業(yè)趨勢(shì)的錢，獲取買賣差價(jià)，而不是靠經(jīng)營(yíng)來(lái)回收投資。這也是郭廣昌所說的：「在價(jià)值的地板上隨行業(yè)周期起舞。」

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)成為企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。然而，房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)真的那么容易嗎？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)真的是你認(rèn)為的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)嗎？相信經(jīng)歷這次課程，每位同學(xué)心中都有了自己的答案。

驕陽(yáng)似火，不懼「烤」驗(yàn)。7 月的課程剛落下帷幕，8 月的課程即將啟程。8 月5-6 號(hào)，讓我們相約魔都上海，看商業(yè)地產(chǎn)的突破與創(chuàng)新！